假設您的房子價值 400,000 美元，而您的資產為 60,000 美元。假設您聘請的房地產經紀人收取慣常的 6% 佣金。即使房子僅僅因為它的價值而出售，你最終也要付給中介 24,000 美元。你的股權有mauieliteproperty。有大量無法收回的實際收入。
大多數行業投資增加了一些利用實際星球形式抵押貸款的潛力。為投資者創造更高的回報，無需過度擔心。如果你買房子確定20%，再藉80%，避免使用大幅增加投資收益率，假設整個租金的收益率高於企業的利率。多年來，這種智能槓桿的能力一直很有吸引力。它允許您使用物業自己的現金流通來消費房屋。你能用CD做到這一點嗎？沒有任何。紐帶？不，黃金？絕對地。當然，您可以用保證金購買股票，這實際上是投機而不是投資，通常會產生可怕的後果。
當你投資股票或債券時，你真的無法控制你的努力去向或該公司的管理方式。與通常通過購買大部分股票來購買該實體的完全控制權的沃倫巴菲特不同，普通投資者對他們擁有股票或債券的組織的日常運營沒有任何權力。此外，他們的股票或債券通常沒有任何有形的擔保。在大多數情況下，您所需要的只是一張紙的一部分作為擔保，並希望以後一般會被視為該紙的買家市場。有了房地產，您就可以獲得一份契約和財產——資產的所有權屬於您的業務。你控制什麼突然出現。你是老闆。您的投資——您的資本——以不動產所有權為後盾。
所有這些廉價房地產投資課程的問題不在於企業家精神。問題是這些“產品”中的大多數通常沒有真正有價值的內容。即使您很可能通過在線瀏覽房地產投資論壇或免費的公共圖書館來完全免費使用一段時間。更重要的是，這一切都只是普通的絨毛，或更糟糕的是完全胡說八道。
那麼一個人你就開始做批發行業了嗎？程序的動作正在建立。你需要組建你的團隊。尋找優秀的 REO 房地產經紀人、Birddogs、檢查員、託管公司、信貸員和律師。每個州在房地產方面都有不同的法律，因此與您當地的房地產投資者協會 (REIA) 聯繫可能是一個好主意，可以幫助您並利用您可能的一切，以使事情順利進行。一個建議通過。
此外，如果房地產經紀人無法解釋或絆倒特定的細節入口或缺乏詳細的市場分析，這些同樣表明房地產經紀人不知道自己在享受什麼。如果您有一個真正的綠色房地產經紀人，請不要與此人進行完美的銷售或購買過程。他們不會理解這些條款，可能最終會失去貨幣。在使用任何人之前，您應該始終檢查許可證。
買家有兩種情況。要么已經有足夠的資產用於特定的購買，要么沒有足夠的保證。大多數時候都不夠。
首先，您可以獲得的佣金很少值得您花時間自己出售房產。未成年房地產專業人士告訴你，否則。其次，直接與買家合作肯定會使交易更容易，更快地出售您的房屋並為您提供以物易物的空間。房地產經紀人害怕談判價格。因為它直接影響他們的利潤。